【读财报】TOP30上市房企5月销售额同比小幅下降，保利、万科、华润置地销售额居前三-世界新视野

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新华财经北京6月26日电 主流上市房企2023年5月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2022年5月-2023年5月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，5月地产市场销售额、销售面积环比继续下降，同比也有所回落。

5月销售额TOP30上市房企合计销售金额为3180.07亿元，较2022年同期下降3.50%，较2023年4月下降11.62%。

5月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1904.46万平方米，较2022年同期下降10.7%，较2023年4月下降6.9%。

5月销售均价TOP30上市房企的平均销售均价为17090.02元/平方米，较2022年同期下降8.85%，较2023年4月下降13.97%。

5月销售额环比下滑

整体来看，5月销售额TOP30上市房企销售延续了此前下滑的态势。5月销售额TOP30房企合计销售额为3180.07亿元，较2022年同期下降3.50%，较2023年4月下降11.62%。

图2：2023年5月销售额TOP30上市房企

5月份，销售金额超过200亿元的上市房企为5家。

其中，保利发展5月销售额居首，实现签约金额408.38亿元，同比增长7.46%。6月9日，保利发展125亿元定增申请获上交所审核通过。募集说明书披露，保利发展将定向增发不超过8.19亿股，扣除发行费用后的净额拟投资广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充部分流动资金。

仅9家房企5月实现销售额同比正增长。其中，招商蛇口5月销售额同比增长65.16%至266.19亿元，增速位列第一。此外，龙湖集团、中国金茂5月销售额同比增速均超过50%。

另一方面，融信中国、富力地产等4家公司5月销售额同比降幅超过四成。

5月销售面积同比下降超一成

5月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1904.46万平方米，较2022年同期下降10.7%，较2023年4月下降6.9%。

图3：2023年5月销售面积TOP30上市房企

5月销售面积超过100万平米的上市房企有6家。保利发展5月销售面积超越碧桂园位居首位，实现签约面积262.63亿元，同比增长7.83%。碧桂园5月销售面积同比下滑36.69%，实现权益销售面积226万平方米。

2023年5月，除销售面积同比增长86.63%至73.53万平方米的中国金茂以外，招商蛇口销售面积增速同样较快，同比增幅达55.19%。

20家房企5月销售面积同比出现下滑。富力地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。

6月13日，融创中国公告披露境外债重组最新进展。根据协议，强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至6港元，强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元，融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。截至公告日，持有现有债务未偿还本金总额约87%的同意债权人已加入重组支持协议。

5月销售均价环比下降超一成

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。5月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17090.02元/平方米，较2022年同期下降8.85%，较2023年4月下降13.97%。

图4：2023年5月销售均价TOP30上市房企

其中，越秀集团2023年5月销售均价达到31334.01元/平方米，同比上升35.07%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括华润置地、首开股份等。

15家房企5月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有9家，包括远洋集团、合景泰富集团等。

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